跑盤是房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用于房產(chǎn)中介人員。根據(jù)業(yè)內(nèi)知名培訓(xùn)講師徐東華的解釋：跑盤是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了對執(zhí)業(yè)范圍(執(zhí)業(yè)商圈)內(nèi)的房產(chǎn)、社區(qū)布局、周邊配套以及社區(qū)詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達(dá)到眼見為實”的目的。作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負(fù)責(zé)任的行為，也很難取得客戶信任。

　　1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以后跟業(yè)主或客戶，打交道時好交流。

　　2. 需要的工具：地圖，紙筆，房產(chǎn)公司的跑盤表格。

　　3. 了解項目：樓盤名稱，地址，開發(fā)商，物業(yè)管理，管理費用，停車費用，小區(qū)棟數(shù)，樓年，一梯幾戶，戶型面積，市場售價租價。

　　跑盤應(yīng)該做到以下事項：

　　1.建議跑大型的社區(qū)，因為大型社區(qū)成交比較活躍，開單機會比較大。

　　2. 可以通過中介公司的系統(tǒng)了解相關(guān)小區(qū)的資料。

　　3.了解小區(qū)內(nèi)各個樓棟的分布位置、社區(qū)綠化、建成年代、居住居民的主要組成。

　　4.小區(qū)的產(chǎn)權(quán)狀況、換手率。

　　5.小區(qū)周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網(wǎng)、幼兒園、中小學(xué)(是否重點以及入學(xué)條件)、醫(yī)療配套、休閑配套(公園、健身房)、生活購物(超市)。

　　6.生活成本，例如物業(yè)費用、周邊物價。

　　跑盤的核心，還在于提煉社區(qū)的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經(jīng)紀(jì)人的陳述以及帶領(lǐng)下，可以對置業(yè)商圈有一個初步認(rèn)識。